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林劲榆新闻晨报地产股再遭重挫反弹会分化

2022年05月06日 沙葛财经网

林劲榆新闻晨报:地产股再遭重挫反弹会分化

林劲榆新闻晨报:地产股再遭重挫反弹会分化 更新时间:2011-2-10 11:12:10   前日央行再次意外宣布加息消息,昨日股市地产股遭重创。沪深两市房地产板块领跌昨日大盘,80%以上地产股下跌,地产板块指数显示,昨日地产股指数下跌68.29点,跌幅2%,成为跌幅最大的板块之一。有关分析人士指出,尽管此次加息旨在抑制高通胀,而并非专门针对房地产,但对高度依赖资金的房地产行业来说,冲击相当明显。

这是央行今年以来首次上调利率,也是2010年以来第三次上调利率。央行曾于去年10月份和12月份两次上调利率。

此次加息将进一步增加开发商和购房者成本,并在一定程度上将减轻负利率对资产价格的超级催化影响,以100万元、30年期基准利率房贷为例,三次加息后,月供增加约400元,增幅近7%。

加息首日,地产股集体下跌,地产股板块中134只地产股中,除两只股票昨天停牌外,115只地产股下跌,只有近17只地产股上涨,招保万金“四大金刚”皆全线下跌。其中,万科A跌1.9%、万科B跌0.5%、保利地产跌3%、招商地产跌1.2%、金地跌幅最大,达3.2%。

对于市场面的影响,国泰君安房地产分析师孙建平表示,短期内房地产市场必将进入新一轮观望期,购房者不敢下单,开发商不敢推盘,加之春节假期因素,2月的市场成交量必然出现大幅萎缩。市场接下来的关注焦点是三四月份销量,若销量萎缩过于剧烈、持续时间过长,则房地产股股价仍有向下调整空间。

据了解,部分银行已经提高了对开发商的贷款利率,对民营开发商甚至停止放贷。有关分析人士指出,目前房地产行业的平均毛利率在35%以上,单次加息对开发商的影响并不大,但多次密集加息和信贷数量紧缩对开发商资金链的影响有放大效应,尤其在房屋销售的需求端被行政抑制的背景下。

中信证券有关分析人士则预计板块整体跌幅有限。资金压力是2011年开发商面临的主要问题。下一轮板块的反弹会出现两级分化,建议选择融资能力好、业绩锁定性好、有品牌的国有企业和少数优质民营企业逢低建仓,若地产股有较大幅度调整,建议逢低加仓万科、保利、首开等高周转龙头和中国宝安、胜利股份、新湖中宝、福星股份等X+地产组合。

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